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刚刚!央行下调房贷基准利率!天门人要省钱了!

  • 小编:天小爱  来源:  点击:1435
  • 2019-11-21 16:13:34
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距离2020年还有一个多月
大家伙的目标都完成了吗?
买房的朋友们贷款还的咋样了?
蕞近
有个好消息你一定要知道!

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11月20日,央行第四次公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR利率为4.15%,5年期以上LPR利率为4.8%,均下调0.05个百分点。


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中国人民银行网站截图


看完上面的信息
你可能有点懵
5年期以上LRP利率下调
为啥?#26723;?#29305;别关注?
其实原因很简单
对于房地产市场来说
影响蕞大的政策是利率政策
因为5年期LPR
基本代表了房贷利率的走势
 所以5年期以上 
 LPR利率的?#26723;?nbsp;
 就代表了房贷利率下调
 也将成为趋势!

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看到这里可能又有人要问了

关注LPR利率的原因搞清楚了

但是

LRP利率它?#38477;资?#20010;啥?


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中国人民银行发布公告宣布:从10月8日起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率(LPR)。


在10月8日之前,房贷利率是“央行基准利率+上浮或下浮比例?#20445;?#20063;就是个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人住房贷款利率。?#28909;?#22522;准利率4.9%,上浮10%,你的房贷利率就是5.39%。


但是10月8日起,新发放的个人住房贷款将改为“LPR利率+加点?#20445;热鏛PR为4.85%,加点10,房贷利率就是4.95%。


央行基准利率是由中国人民银行定期公布的,在过去一直是中国金融市场的准绳。LPR则是在每月20号,由18家银行共同报价形成。


这个政策意味着,LPR正式替代了央行基准利率,成为了贷款定价的主要参考准绳,利率形成更加灵活,利率市场化又向前迈进了一大步。


那么执行新的LRP利率之后

房贷利率新变化

购房者应该心中有数!


按照蕞新公布的5年期以上的LPR利率为4.80%,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。


根据易居研究院《LPR房贷利率报告》显示。此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款,过去月供额为5762元,而现在?#26723;?#20026;5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的?#26723;?#36127;担的效应。


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图片来源于网络


?#36824;?#38656;要注意的是
并不是
所有正在还的房贷
都受LPR利率调整的影响


2019年10月8日前,已发放的?#26691;?#24615;个人住房贷款和已签订合同但未发放的?#26691;?#24615;个人住房贷款,仍按原合同约定执行。


也就是说,2019年10月8日前,签了房贷合同,虽然10月8日以后才放款,也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷

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